,政策红利下房企迎来拐点？70张利润表透露不一样的真相

股票配资平台配资炒股炒股配资网络炒股配资专业股票

2023上半年，房地产行业仍在不确定中寻找希望。

日前，关于房地产销售端的各项政策纷纷落地，从“认房不认贷”到降低存量房贷利率，重磅政策出台之后，楼市销售端的温度普遍上升，资本市场的反应也比较迅速，9月4日，港股房地产板块以超5%的涨幅领涨，涨幅超10%的房企有近30家。

期货配资哪家好青岛股票配资公司配资股配资

配资炒股平台皆股票基金配资

业内人士表示，近期港股重点房企股票出现上涨，关键在于地产政策持续释放了行业利好，尤其是“认房不认贷”，对于房企销售业绩快速改善，以及资金状况改善有非常积极的作用。此前地产股超跌，当前形势转好，股票市场势必有较好的表现。

不过，今年上半年，A+H股亏损房企数量达72家，房地产企业继续成为盈利困难大户。同时，A股上市房企偿债能力整体有所下行，房企的债务风险和流动性问题仍不容忽视。当下不论是开发商还是整个行业，要想真正走出困境，都需要解决盈利和债务这两座大山。

全国炒股配资门户

正如万科董事会主席郁亮近日提到的，房地产有韧性、有新的业务机会，但要实现脱胎换骨的变化，还需要比较长的时间。

太仓股票配资山西配资炒股

怎么配资买股票北京期货配资平台

资产负债表仍在恶化

回望过往，地产此轮变革是从那场“降杠杆”大潮开始的。三年前，即2020年8月，为控制房地产企业有息债务规模，监管部门出台“三道红线”新规，以剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍，作为房企经营的“红线”。

专业的股票配资官网个人炒股配资

为达到上述指标，房企曾集体展开轰轰烈烈的降杠杆行动，行业也曾短暂出现杠杆率微幅下降的情况。不过，今年1～7月，行业新增7家出现实质性债务违约的房企，让业内对当下房企的偿债能力再次打了问号：房地产企业的资产负债表，到底是有所改善、还是继续恶化了？

期货配资配资炒股怎么配资在哪配

北京期货配资公司有哪些配资专业在线炒股配资在线股票配资

从过去五年数据看，房企的资产负债表似乎没有明显改善。克而瑞数据显示，从2018年到2022年，样本房企的净负债率（永续债作权益）分别为72.1%、67.44%、57.72%、60.47%、73.52%；可以看到，房企的净负债率在2020年曾有明显下降，2021年后又开始回升。

中指研究院企业研究主管陶淑茹告诉第一财经，2022年，随着市场下行，多数民营房企再融资遇冷，销售端和融资端现金流入均受到显著影响，使得企业现金的降幅大大超过总有息负债的降幅，而部分大型央国企、区域深耕型民企因逆势拓储杠杆率升高；在行业下行周期，出险企业数量快速增加，上市房地产公司现金短债比均值持续下降，短期偿债能力走弱。

网上股票配资平台排名正规炒股配资平台股票配资的公司行业门户

番禺股票配资四川股票配资白山股票配资

截至2023年上半年，房企中期业绩数据已发布完毕，记者通过wind数据对A股及H股房企资产负债率进行了全景扫描，数据显示A股房企整体资产负债情况并未明显好转，流动性情况也有所恶化。

在统计的110家A股房企中，2020年～2022年以及2023年中期，房企整体净负债率均值分别为66.79%、73.73%、79.06%、82.62%，今年上半年A股房企净负债率均值，较2022年末上升3.56个百分点；资产负债率、剔除预收账款的资产负债率两大指标，近几年来则均变化不大。

合法股票配资公司萧山股票配资

配资炒股哪家好太原股票配资配资低息炒股配资门户

具体而言，上半年金融街、金科股份、中交地产、中国武夷、荣盛发展、南国置业、格力地产、云南城投、天房发展、华夏幸福、首开股份、栖霞建设、光大嘉宝、陆家嘴、天地源、京投发展、珠江股份、苏州高新等31家房企净负债率均超过100%；此外，共有38家房企剔除预收款后的资产负债率大于70%，45家房企现金短债比小于1倍。

H股房企的负债率情况同样糟糕，截至2023年中期，花样年、建业地产、盈大地产、佳兆业集团、融创中国、世茂集团、禹州集团、正荣地产、远洋地产、时代中国、富力地产、龙光集团、融信中国等22家房企净负债率超过100%。

股票配资广告中国十大股票配资公司山西股票配资配资专业炒股配资门户

关于股票配资郑州股票配资利息深圳期货配资公司股票正规配资官网

“当前资产负债表恶化是市场由上行转而急速下行的结果，仍需要市场复苏和消化出清，并非行业常态。值得关注的是，由盲目投资带来的亏损仍可能恶化部分上市房企的资产状况，并非市场回暖能够弥补。”陶淑茹认为。

“中国金融四十人论坛”近日官微发文也称，二季度房地产部门的现金流状况较一季度出现恶化。8月以来，碧桂园、远洋等大型房企相继出现流动性紧张局面，也反映出当前房地产行业的现金流压力仍然很大，相应的债务风险并没有得到实质性化解，资产负债表的恶化还在继续。

股指期货配资股票配债好吗靠谱的股票配资平台配资做股票

青岛股票配资平台武汉配资炒股最可靠的股票配资配资炒股

一位业内地产分析师对记者表示，在其目前关注的一些企业中，部分稳健型民企和央国企的净负债率在降，现金短债比也在降；但其他企业的情况却相反，现金短债比指标大多数很难看，普遍在1左右或之下，有的还带着监管资金，实际上流动性压力更大。

炒股如何配资股票配资门槛配资股票配资如何天津股票配资公司

百亿亏损大户为数不少

股票配资网(晋)期货配资监管呼伦贝尔股票配资股票配资网上交易股票配资系统源码

除了资产负债表和偿债能力恶化，2023年上半年，房地产企业继续成为盈利困难大户。

据wind数据统计显示，目前沪深房地产板块共100家企业发布中期业绩，从净利润这一指标看，房企盈利情况可谓“冰火两重天”，其中有37家房企净利润为亏损状态，实现盈利的为63家。

炒股配资推荐配资炒股杠杆股票资杭州期货配资哪家好

炒股配资论股票配资有风险吗

亏损阵营中，*ST泛海、首开股份、华侨城A、金科股份、*ST新联、华夏幸福净利润亏损额超过10亿。亏损额最大的*ST泛海上半年营业收入约47.87亿元，归属于上市公司股东的净利润亏损约42.02亿元，基本每股收益亏损0.8086元；首开股份亏损额15亿元。

股票配资资讯

亏损额在1亿元～10亿元之间的房企则有金融街、南国置业、华远地产、中南建设、中交地产、光大嘉宝、ST世茂、格力地产、中华企业、天房发展、中国武夷等12家企业；另有万通发展、三湘印象、空港股份等19家企业亏损额未超过1亿元。

港股上市房企方面，据wind数据统计显示，目前H股共64家上市房地产公司发布2023年中期业绩，其中除税后35家公司净利润为亏损状态，碧桂园、中国恒大、远洋集团、融创中国、世茂集团亏损额超过百亿元。

配资炒股怎么样

银川股票配资

碧桂园2023中期业绩公告显示，上半年集团实现总收入约2263.1亿元，因对部分资产做了量价平衡的安排，加之前期低毛利项目逐渐进入结算周期、物业项目计提减值增加，期内毛利及利润承压，税前亏损约461.48亿元，归属于公司股东的亏损约489.32亿元。

正规股票配资排名炒股配资杠杆是什么意思

中国恒大中期财报显示，上半年集团实现收入约1281.8亿元，毛利约98亿元，毛利率为7.64%，期内经营性亏损173.8亿元，非经营性亏损（包括诉讼、土地被收回、股权处置及资产评估减值等其他亏损）150.3亿元，所得税开支68.4亿元，净亏损合计392.5亿元。

作为有国资大股东背景的房企，远洋集团上半年业绩同样承压，公司拥有人应占亏损为183.69亿元。融创中国上半年公司拥有人应占亏损约为153.7亿元，核心净亏损约91.4亿元。世茂集团上半年净亏损115.92亿元，归属公司权益持有的亏损120.58亿元。

炒股票配资

安阳股票配资配资炒股技巧配资股是

除了上述房企，内房股中合景泰富集团、禹洲集团、佳兆业集团、富力地产、雅居乐集团、中国奥园、弘阳地产、花样年控股、融信中国、龙光集团、正荣地产、时代中国控股、景瑞控股、建业地产、中骏集团控股等15家房企上半年亏损额在10亿到100亿之间，另有10家房企亏损额在1亿～10亿之间，5家房企亏损额不到1亿元。

“2023年上半年，上市房企营业收入均值同比下降，净利润均值同比下降，行业整体盈利性持续走弱。”陶淑茹表示，房企利润表现很大程度受到开发项目结转影响，此外也受到其他因素影响，例如：2016年以来前期高地价、重点城市限价、楼盘销售价格下滑是导致毛利率持续承压的关键；2021年以来房价下跌，多数房企进行了资产减值，对当期利润水平造成显著影响；过去两年，受疫情反复及消费需求不振影响，购物中心租金收入增长不明显，部分持有物业较多的房企利润也受影响。

股票配资人福州股票配资

沈阳期货配资股票场外配资股票配资的公司有哪些

同时也需要看到，仍然有小部分房企实现了正的盈利，比如A股板块中万科A、保利发展净利润超百亿，内房股华润置地、中国海外发展净利润超百亿。另有龙湖集团、绿城中国、合生创展、越秀地产、新城发展、招商蛇口、绿地控股、华发股份、新城控股、金地集团、滨江集团等房企净利润超十亿。

行业缩表远没有结束

股票配资系统深圳股票配资公司

在线配资炒股开户股指期货配资哪家好炒股股票配资

偿债压力大、房开难赚钱两大难题，已经成为横亘在地产商眼前的两座大山。在近日召开的业绩会上，地产领舵者们纷纷表达了对行业环境的思考与担忧。

中南建设管理层表示，目前民营房企缩表远远没有结束，行业风险也并未解除，土地投资仍然在低位，消费者缺乏信心，市场需求仍然处于历史地位。“我们已经尽了最大的努力在等待黎明。”

北京正规的股票配资公司阿里股票配资重庆股票配资公司股票配资财经网

越秀地产管理层表示，今年以来，政府出台相关政策，中央也一直强调要确保房地产健康发展，但是二季度以来，市场整个状况好像没有迎来一个大“V”。“还是信心的问题，客户对当前市场的房价，特别是从投资角度，是否还没到（买入的）点？”

配资网上炒股平台炒股配资开户技巧股票配资怎么玩免费配资炒股

郁亮则在中期业绩会上直言，现在房地产市场显然下跌过头了。他表示，今年前7个月全国商品住宅新开工面积比2020年下降60%，已回到2007年，也就是16年前的水平；按这个下滑程度，预计今年新开工面积仅为6.6亿平方米，将回到2006年的规模。

股票配资平台哪个最好股票配资招聘网炒股配资

绿城中国管理层则认为，房地产市场已出现四个变化。一是房地产发展阶段出现重大变化，从增量时代到存量时代。第二，供求关系发生变化，从供小于求到供大于求的阶段。第三，市场结构发生变化，从刚需为主转到改善为主的阶段。第四，房屋功能发生变化，从金融属性回归到居住属性。

镇江股票配资炒股配资开户证券投资顾问可以推荐股票吗股票配资中心股票配资怎么选择

概括而言，经过多年高速发展，房地产行业已经再难出现动辄十几亿的销售规模，规模整体下行、蛋糕总量变小，叠加高地价、限房价之下利润空间受限，赚钱难已是短期内难以扭转的行业现实。

股票无息配资如何配资炒股新手炒股配资配资炒股哪股票配资注册

成都股票配资股市配资什么意思广西股票配资做股票配资

为提振市场，近期关于房地产销售端的各项政策纷纷落地。

8月31日央行、国家金融监督管理总局宣布，降低存量首套住房贷款利率，平均降幅大约为0.8个百分点。此外，统一全国商品房贷款最低首付款比例下限，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套不低于20%，二套不低于30%。

截至9月1日，北上广深四个一线城市均官宣“认房不认贷”，即有过贷款记录，但是无房的家庭购房可享受首套房的首付比例和贷款利率，降低了购房门槛和资金成本。除了一线城市，一周内厦门、中山、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、重庆、江苏省、无锡等多地也提出实施“认房不认贷”政策。

免费配资炒股入配资平台

怎样配资炒股 配资平台

另外，近日多个城市在限购、销售等方面的政策也继续放宽。9月1日，天津优化区域限购措施，将天津市住房限购区域调整为市内六区；9月5日沈阳明确，取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定。

未来，房地产市场有望在企稳的同时、加速分化，不过行业距离真正企稳还需要时间。

烟台股票配资炒股配资利息

在郁亮看来，按照城市化率、国外经验等保守估计，未来行业仍能保障10～12亿平米新开工面积，市场才有望恢复到健康合理水平。

怎么炒股配资低息股票配资

河北股票配资股票配资业务

龙湖集团管理层认为，今年上半年整个市场的表现，没有年初时预计这么好，尤其7月份市场回落幅度更大。但同时，通过一系列政策陆续出台，相信市场会有一定转变，长期看好中国房地产市场，会健康稳定发展，消费者信心也需要一定时间去恢复。

“拐点”能否到来？

股票配资利率

正规股票配资官网配资炒股公司股票配资公司大全

政策“大礼包”接连释放后，房企能否有望扭亏为盈？利润增长的拐点、需要哪些条件、房企又将采取哪些措施，房企管理层对此进行了回应。

今年万科中期业绩会上，万科开发经营本部首席合伙人张海表示，这两年市场超预期下行，短期内销售毛利率较以往确实有更大压力，随着这部分销售资源逐步转入竣工交付，这些压力会在今明两年体现在结算业绩上，结算毛利阶段性还会有一定程度的下滑。

投资股和资格股的区别免费股票配资平台

张海还表示，公司根据市场供需关系进行销售定价，如果市场恢复周期比较长，未来销售毛利率确实会有一定的压力。去年开始，万科新项目投资把关更加严格，产品力有明显提升，新项目扣税前的毛利率保持在20%以上的水平，如果市场信心能够逐步恢复，经过一段时间的调整，开发经营业务的毛利率将稳定向好。

股票期权配资配资正规在线配资炒股

中海地产副总裁郭光辉表示，要想在核心净利润率上有所提升，投资端、运营端、成本端、费用端等方面都要做好管理工作。“中海管理行政费占比3.8%，融资成本3.54%，处于行业最低区间，同时在成本端也有优势，这些优势在行业转至下半场时，为中海核心净利率持续保持领先提供了基础。”

广州股票配资期货配资比例

股票配资炒股看配资什么是股票配资股票配资资讯网

绿城中国董事会主席张亚东在中期业绩会上表示，毛利率下降是整个住宅开发行业近几年阶段性趋势，绿城在拿地阶段会更加聚焦核心城市，地货比会高一些，导致毛利率有所降低，但是地块安全性高，保障了去化速度和价格，项目净利润率反而更高。

是股票配资股票配资排行

对已出险房企来说，想要扭亏为盈，要做的事情似乎更多。中南建设董事兼总经理陈昱含表示，今年下半年，中南建设将围绕保交付、推进定增和企业债券发行、扭亏为盈三个方面开展工作，为实现扭亏为盈，中南建设将在相关政府的支持下加大清欠力度，同时根据业务现状，大幅削减管理成本和费用，把亏损压力降到最低。

陶淑茹对第一财经表示，房地产重磅政策密集出台，中央及地方政策利好接连落地，楼市真正迎来了“政策底”，从政策底到市场底仍需一段时间，预期销售市场将进入弱复苏进程，房企盈利水平的修复仍需政策见效、市场复苏的进程来配合。

怎么申请股票配资股票线上配资金华股票配资

她还表示，当前行业利润触底是市场由上行转而急速下行的结果，并非行业常态。因盲目投资带来的亏损仍可能恶化部分上市房企的利润表，并非市场回暖能够弥补；而另外一部分房企则受益于“高能级、高信用、高品质”模式，销售额增速较快，竣工结转顺畅，特别是近两年获取的优质地块进入结转期，这一部分房企仍有可能率先修复利润表。

七星股票配资炒股配资怎么操作外盘黄金期货配资

惠誉博华分析师王兴萍对第一财经表示，除了土地成本、建设成本，房地产开发行业的财务成本也是不容忽视的一部分。在行业下行周期中，销量下降、销售周期拉长将引致房企财务成本上升，压缩利润空间，亦会削弱房企的土地支出意愿，因而土地成本难以出现明显下降，将进一步延缓房企盈利拐点的到来。“当前房地产行业尚未完全走出下行周期，只有销售企稳回升才能真正推动行业形成正向循环，从而促使房企扭亏，恢复利润增长。”

配资炒股网选择股票配资模式专业炒股配资

王兴萍表示，现阶段除了少数央企、地方国企房企，大部分房企仅依靠自身很难实现扭亏或盈利增长。房地产复苏遇阻的症结主要在于各市场主体信心不足，近期强力支持房地产行业的一系列政策密集发布，叠加诸多经济刺激政策，将有望提振各市场主体对宏观经济与房地产行业的信心，助力房地产行业逐渐企稳。

杭州股票配资公司配资股股票配资炒股北京股票配资开户配资股票是什么意思

镜鉴咨询创始人张宏伟也认为，扭转房企的亏损局面，只有销售能解决问题，若市场好转，尤其是包括一二线城市、省会城市在内的30多个核心城市市场普遍好转、房价止跌，则是房企扭亏为盈的开始。他认为，明年三月份，一线、强二线的城市市场可能会好转，普通二线城市市场好转，估计要到明年下半年。考虑到房企的结算周期，预计2025年、或者2026年上半年，一部分暴雷的企业会实现扭亏为盈。而暴雷企业扭亏为盈的前提是，还拥有一定的净资产，而且资产质量不太差，对于一些主要布局三四线城市的一部分房企来说，可能在这轮房地产洗牌周期中就消失了。

股票配资交易炒股配资代理配资买卖股票最新股票配资平台

最专业的股票配资东莞股票配资炒股配资公司有哪些配资炒股技能

张宏伟认为，房企应趁着近期行业利好政策，抓紧卖房，特别是一、二线城市的项目，可以加快工程进度，尽快让经营性现金流为正，从而转正利润率。张宏伟还提及，2022年以来市场步入深度调整期，不少房企在付出努力后，发现销售端仍然没有效果，此后陷入“躺平”状态，此轮政策到来，房企应该提振团队士气，努力促进销售。

举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。 文章作者

孙梦凡

张慧敏

相关阅读 政策再发力，高压快充车型放量在即，相关企业有望迎来盈利拐点

截至发稿，英可瑞、和顺电气、动力源等5股涨停，永贵电器、泓淋电力、双杰电气等纷纷跟涨。

昨天 10:45 返乡创办木艺工坊，他做生意的方式为何不一样｜新春书摘

章韬大学毕业后，因生意上的历练和现实中的打拼，他年少时代朦胧、不确定的梦想，在现实的显影中，竟然倔强萌发。

经济人的人文素养阅读 02-12 12:21 美国大选：特朗普归来，这次不一样？

2024年美国大选已拉开帷幕，特朗普最新支持率为47%，领先拜登的44%，且七大关键摇摆州目前均偏向特朗普。今年美国大选最突出的政策不确定性在于，若特朗普当选，对外或重启惩罚性关税、收紧国际援助，对内或推动减税、限制新增移民。

01-29 02:32 逢低布局权益市场 险资开年举牌有点不一样

01-16 10:06 沪深300多重极值，这次是“一样”还是“不一样”？

沪深300指数和南华工业品指数的比值可以反应对远期中国经济和近期中国经济预期的差，这个指标一般在1~2之间波动。中观·景气——11月智能手机产量同比增幅扩大，房屋新开工面积累计同比降幅收窄　　11月智能手机产量同比和三个月滚动同比增幅扩大。

2023-12-25 14:36 一财最热 点击关闭北京期货配资